Le marchĂ© immobilier français est totalement sinistrĂ© par le confinement et l’arrĂŞt de la chaĂ®ne de production : depuis la promotion immobilière jusqu’aux actes notariĂ©s, plus rien ne se produit ni en termes de construction, ni en termes d’achat ou de vente. Le dĂ©confinement permettra-t-il de relancer le marchĂ© ? ou alors faut-il s’attendre Ă une correction des prix ?

Peu de spĂ©cialistes et d’experts contestent l’imminence d’une correction sur les prix immobiliers. Toute la question est de savoir dĂ©sormais quelle sera son amplitude et combien de temps elle durera.Â
Les agents immobiliers cherchent à minimiser la correction à venir sur le marché immobilier
Comme toujours, une correction sur un marchĂ© procède largement du comportement moutonnier de ses acteurs. Si tous les acheteurs parient en mĂŞme temps sur la baisse, le mouvement baissier sera fortement amplifiĂ©.Â
Assez naturellement, les agents immobiliers s’emploient donc dans les mĂ©dias (et mobilisent pour ce faire toutes les ficelles de la vente) Ă expliquer qu’il ne faut pas parier sur une baisse trop importante, ni surtout trop durable. Ne cessez pas d’acheter, vous Ă©viterez une mauvaise surprise !
Les scénarios plausibles
En l’Ă©tat, les projections de prix sont toutes liĂ©es Ă la durĂ©e du confinement. Plus la crise est courte, moins la correction devrait ĂŞtre Ă©levĂ©e. Mais en cas de confinement supĂ©rieur Ă deux mois, le pire est Ă craindre.Â
On notera que la startup “Rendementlocatif.com” a identifiĂ© trois scĂ©narios : l’un de hausse, l’autre de baisse des prix Ă court terme puis de remontĂ©e, et enfin le troisième baisse longue d’une amplitude allant de 10 Ă 30%.
Dans tous les cas, il faut attendre la fin du confinement pour y voir plus clair.Â
L’immobilier, marchĂ© refuge ?
Il semblerait toutefois que les Ă©pargnants et les investisseurs pourraient rĂ©investir le marchĂ© immobilier dès la fin de la crise. L’effondrement du marchĂ© boursier fera de l’immobilier un marchĂ© refuge, au moins temporairement. En outre, la crise du coronavirus devrait favoriser les intentions d’achat de maisons avec jardin.Â
Une correction sur les prix devrait donc intervenir, mais de portĂ©e limitĂ©e, et Ă©troitement corrĂ©lĂ©e Ă la baisse du marchĂ© actions.Â
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