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Accueil Economie

🎖Quelle correction les experts attendent-ils sur le marché immobilier français ?

Éric VerhaegheparÉric Verhaeghe
8 avril 2020
dans Economie, Fil coronavirus, La confidentielle des stratèges
Temps de lecture : 2 minutes
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Le marchĂ© immobilier français est totalement sinistrĂ© par le confinement et l’arrĂŞt de la chaĂ®ne de production : depuis la promotion immobilière jusqu’aux actes notariĂ©s, plus rien ne se produit ni en termes de construction, ni en termes d’achat ou de vente. Le dĂ©confinement permettra-t-il de relancer le marchĂ© ? ou alors faut-il s’attendre Ă  une correction des prix ?

Peu de spĂ©cialistes et d’experts contestent l’imminence d’une correction sur les prix immobiliers. Toute la question est de savoir dĂ©sormais quelle sera son amplitude et combien de temps elle durera. 

Les agents immobiliers cherchent à minimiser la correction à venir sur le marché immobilier

Comme toujours, une correction sur un marché procède largement du comportement moutonnier de ses acteurs. Si tous les acheteurs parient en même temps sur la baisse, le mouvement baissier sera fortement amplifié. 

Assez naturellement, les agents immobiliers s’emploient donc dans les mĂ©dias (et mobilisent pour ce faire toutes les ficelles de la vente) Ă  expliquer qu’il ne faut pas parier sur une baisse trop importante, ni surtout trop durable. Ne cessez pas d’acheter, vous Ă©viterez une mauvaise surprise !

Les scénarios plausibles

En l’Ă©tat, les projections de prix sont toutes liĂ©es Ă  la durĂ©e du confinement. Plus la crise est courte, moins la correction devrait ĂŞtre Ă©levĂ©e. Mais en cas de confinement supĂ©rieur Ă  deux mois, le pire est Ă  craindre. 

On notera que la startup “Rendementlocatif.com” a identifiĂ© trois scĂ©narios : l’un de hausse, l’autre de baisse des prix Ă  court terme puis de remontĂ©e, et enfin le troisième baisse longue d’une amplitude allant de 10 Ă  30%.

Dans tous les cas, il faut attendre la fin du confinement pour y voir plus clair. 

L’immobilier, marchĂ© refuge ?

Il semblerait toutefois que les Ă©pargnants et les investisseurs pourraient rĂ©investir le marchĂ© immobilier dès la fin de la crise. L’effondrement du marchĂ© boursier fera de l’immobilier un marchĂ© refuge, au moins temporairement. En outre, la crise du coronavirus devrait favoriser les intentions d’achat de maisons avec jardin. 

Une correction sur les prix devrait donc intervenir, mais de portée limitée, et étroitement corrélée à la baisse du marché actions. 

Vous ĂŞtes exposĂ© au coronavirus du fait de l’inaction de l’État (pas de masques, de protections, de tests, de mĂ©dicament, etc.) ?

Laissez votre témoignage détaillé sur le groupe Facebook #RendezVousAuProcès. Et préparez une action de groupe avec nous. 

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Éric Verhaeghe

Éric Verhaeghe

Fondateur du Courrier des Stratèges. Ancien élève de l'ENA, ancien administrateur de la sécurité sociale. Entrepreneur.

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